Hoe komen we aan meer woningen, vergroten we de leefbaarheid in wijken én verduurzamen we de woningvoorraad – het liefst allemaal tegelijk? Als adviseur Strategie buig jij je dagelijks over deze en andere enorme uitdagingen. Je stelt de strategische kaders voor de lange termijn op om onze eigen, maar ook gemeentelijke en landelijke doelen te realiseren. En adviseert over wat wij bij Staedion moeten doen om dat voor elkaar te krijgen. Belangrijke focus van deze functie betreft vastgoed en financiën: de portefeuillestrategie, de verbinding tussen de bedrijfsstrategieën en de kaderbrief en begroting, en de PDCA-cyclus.

Je baan in het kort

De kern van deze functie betreft onder meer het voeren van omgevingsanalyses en marktonderzoek, actualiseren van de portefeuillestrategie, het opstellen van het strategisch huurbeleid en Ondernemingsplan. Jouw rol is het overzicht te bewaren en te handelen vanuit het lange termijn perspectief.
Je adviseert ons bestuur en onze directie over belangrijke thema’s in volkshuisvesting op jouw aandachtsgebied: met name de portefeuillestrategie, en de aansluiting tussen de bedrijfsstrategieën en financiën. Vanuit die brede blik neem je deel aan de Investerings Advies Commissie. Daarnaast pak je ook andere thema’s op zoals het meerjaren huurbeleid, jaarlijkse huuraanpassing en het parkeervraagstuk in afstemming met Onderhoud & Vastgoed. Op basis van uitgebreid onderzoek naar maatschappelijke vraagstukken, trends en ontwikkelingen, politieke programma’s, en de wensen van onze huurders en stakeholders, stel je strategische documenten als onze kaderbrief en ons jaarplan op, en bewaakt de voortgang.
Je hebt verstand van financiën (bij voorkeur van de volkshuisvesting), daar waarover strategie afstemt met de andere directies over zaken als de huuraanpassing, meerjarig huurbeleid, benchmark, en directie-overstijgende producten zoals (tertaal-)rapportages, (werkgroep) jaarplan & begroting, kaderbrief, en implicaties van bijvoorbeeld wetswijzigingen en coalitieakkoorden, woon- en woonzorgvisie etc.
Je hebt oog voor maatschappelijke, actuele en relevante thema’s, biedt een cruciaal overkoepelend perspectief én werkt nauw samen met interne en externe stakeholders: van ons eigen bestuur tot de drie directies, en van huurdersorganisaties tot gemeenten.
Je zet de strategische lijnen uit, maar wel vanuit een organisatie die heel dicht bij onze huurders staat: hierdoor merk je direct wat de impact van je inzet is. Zo heb je directe invloed op al onze huurders – en daarmee op een flink deel van de inwoners van Den Haag.

Waar ga je mee aan de slag?
Ontwikkelingen in onze sector volgen elkaar snel op. Dat heeft grote impact op ons werk en onze huurders. Denk bijvoorbeeld aan veranderende wet- en regelgeving, stijging van bouwkosten en rentelasten. Mede hierom gaan we onze portefeuillestrategie actualiseren zodat deze blijvend passend is bij ons ondernemingsplan, actuele ontwikkelingen en (nieuwe) strategieën binnen Staedion. Van jou wordt verwacht dat je hiermee aan de slag gaat en tot een heldere en financieel haalbare portefeuillestrategie komt. Dit doe je niet alleen, maar in nauwe afstemming met de verschillende afdelingen binnen Staedion. Je werkt nauw samen met de portefeuillemanager vastgoed (directie Onderhoud & Vastgoed). Deze vertaalt de portefeuillestrategie naar het niveau van de deelportefeuilles, en de assetmanagers naar het niveau van de wijken en complexen.

Je volgt externe ontwikkelingen en op basis van gedegen vastgoed- en doelgroepenanalyse ten behoeve van lange termijn inzicht, en van daaruit actualiseer je de portefeuillestrategie die onze koers bepaalt. Hierin wordt de transformatie opgave gedefinieerd die maximaal bijdraagt aan de maatschappelijke prestaties en past binnen ons financiële kader. Je bewaakt actief de doelstellingen van de portefeuillestrategie als ons “geweten” ,in afstemming met de portefeuillemanager vastgoed die rapporteert over de daadwerkelijke voortgang. Je stuurt bij waar nodig op basis van externe en interne inzichten, zorgt voor afstemming en draagvlak en voorziet de bestuurder en de organisatie van tijdige en juiste informatie. Om dit goed te doen, staat samenwerken en het verbinden van mensen, rollen en verantwoordelijkheden centraal. Daarnaast vervul je ook de rol van onderzoeker en kritische denker en onderhoud je je netwerk en contacten met externe partijen.

Dit heb je nodig

Een oog voor maatschappelijke, actuele en relevante thema’s, waarmee je een cruciaal overkoepelend perspectief biedt
Een universitair diploma, bij voorkeur in de richting van bestuurskunde, bouwkunde of sociologie.
Minimaal 10 jaar werkervaring, waarvan 5 jaar in de volkshuisvesting.
Ervaring met vastgoedsturing en portefeuillemanagement.
Inzicht in het financiële speelveld van de corporatiesector.
Een sterk analytisch vermogen en een natuurlijke aanleg voor samenwerken, verbinden en onderhandelen.
Een vlotte pen: je schrijft veel, dus dat kost je weinig moeite.

Dit krijg je ervoor terug

De kans om te leren en de vrijheid om zelfstandig te opereren. Plus:

Een salaris in schaal L tussen de €5.329,- en €7.403,- bruto, op basis van 36 uur en 3% eindejaarsuitkering.
Een 36-urige werkweek verdeeld over 4 dagen, als je dat wilt. Zo kun je werk en privé nog beter in balans houden.
Een loopbaanontwikkelingsbudget van € 900,- per jaar op basis van een fulltime dienstverband.

Een jaarcontract met uitzicht op een vast dienstverband, in hartje Den Haag en tegenover het Centraal Station. Als je met het ov reist, vergoeden wij de kosten volledig. Fiets je liever? Dan belonen we je gefietste kilometers. Wij zijn groot voorstander van duurzame activiteiten.

Over Staedion: Samen thuis

Met ons maatschappelijk hart zetten wij ons in voor een betaalbaar en veilig thuis voor onze huurders. Want wonen gaat over mensen. Wij verhuren 46.000 woningen, winkels, bedrijfsruimten en parkeerplaatsen in de regio Haaglanden. Samen met onze huurders en partners maken wij ons sterk voor een prettige woonomgeving. Wij werken continu aan verduurzaming en bouwen de komende jaren maar liefst 7.500 nieuwe woningen. Samen thuis, voor nu en later.
Interesse om mee te bouwen aan Staedion?

Neem dan contact op met Sasja Gernandt via recruitment@staedion.nl. Direct solliciteren kan ook, via de knop hieronder.

Staedion vacatures

Adviseur Strategie